Торговая площадь, 2539 м

Окупаемость 8 лет чистыми. Из расчета по ЧДП. Высокодоходный готовый арендный бизнес. Здание и земельный участок в собственности у ИП.Обременений нет. Документы готовы. Выход в сделку максимально быстрый.Предлагается к продаже ТЦ Маяк , расположенный на первой линии центральной улицы пгт Грамотеино.Предложение уникальное: это единственный торговый центр, расположенный в поселке.ТЦ является центральным объектом и местом притяжения местного торгового квартала, где находятся магазины, банки и прочие социально-значимые объекты инфраструктуры, усиливающие трафик. Логистическая привлекательность Маяка обусловлена также удобным расположением вблизикольцевой развязки трассы Кемерово-Новокузнецк (32К-2).Удобная транспортная доступность. На расстоянии 150 метров находятся остановки общественного транспорта.Население пгт составляет 11 тыс. человек. В соседнем селе Старопестерево живут 3.2 тыс. человек.Плотность населения в локации объекта выше среднего - 1 848 домохозяйств в 10 мин пешком. Арендаторы ТЦ сбалансированы по видам деятельности и гармонично соседствуют. Среди них: Пятерочка, Магнит Косметик, Fiх Рriсе, Бристоль, аптека, заведения общепита, бутики одежды и обуви, МФО и другие.Всего заключено 33 договора аренды, часть из которых многолетние с регистрацией в Росреестре.Существует лист ожидания. Спрос на аренду выше предложения в данной локации.Технические характеристики ТЦ:Площадь здания 2.539 кв.м. (42:21:0701005:2695, 42:21:0701005:2724)Площадь земельного участка 4.503 кв.м. (42:21:0701005:2621)Материал стен: кирпич, сэндвич.Материал кровли: профлист, утеплитель, парогидроизоляция.Электричество: 170 кВт.Водоснабжение: централизованное.Водоотведение: два септика по 5 куб.м.Отопление: собственная угольная котельная. Два котла по 160 кВт. Один котел в работе, второй - в резерве.Вентиляция: приточно-вытяжная.Современная охранно-пожарная сигнализация и система видеонаблюдения.Парковка на 60 автомобилей. В 2016 году был проведен капитальный ремонт.Объект функционирует автономно. Не требует капитальных вложений и постоянного присутствия.Возможна индексация арендных ставок для повышения арендного потока.*За более подробной информацией и характеристиками обращайтесь по телефону и в сообщениях.