Помещение свободного назначения (55.2 м)

Не просто помещение, а действующий арендный актив. Договор аренды уже заключён с надёжным арендатором до 31 декабря 2027 года. Все коммунальные платежи оплачивает арендатор – вы получаете чистый доход без лишних хлопот. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИТип: нежилое помещение (офис) свободного назначенияЭтаж: 1-й (первый)Вход: собственный, с улицы; есть место для вывески и рекламных конструкцийПлощадь: 55,2 мВысота потолков: 5 метров – огромный потенциал для зонирования и антресолиМощность: 7 кВтКоммуникации: централизованные (вода, канализация, отопление)Санузел: естьПарковка: 8 мест ПРЕИМУЩЕСТВА, КОТОРЫЕ ДЕЛАЮТ ОБЪЕКТ ЛИКВИДНЫМ Отдельный вход с улицы – высокая проходимость и узнаваемость вашего бренда. Проходное место – рядом МФЦ, автобусная остановка, ДЮЦ, Россельхозбанк, гимназия, кинотеатр «Эра , ЗАГС. Постоянный поток людей. Парковка на 8 мест – клиенты и сотрудники не ищут, где оставить машину. Высота потолков 5 метров – можно сделать антресольный этаж и увеличить полезную площадь. Свободная планировка – адаптируйте под любой формат: офис, салон красоты, магазин, пункт выдачи, медицинский кабинет, студию. Место под вывеску – ваш бизнес увидят тысячи прохожих ежедневно. Все коммунальные платежи оплачивает арендатор – вы получаете чистый доход. ЛОКАЦИЯ – ЦЕНТР ПРИТЯЖЕНИЯПомещение расположено в шаговой доступности от основных транспортных узлов. Рядом:МФЦАвтобусная остановкаДЮЦРоссельхозбанкГимназия города ЮргиКинотеатр «Эра ЗАГСЭто гарантирует высокий пешеходный трафик и постоянный спрос на аренду. ДЛЯ КОГО ЭТОТ ВАРИАНТ – ИДЕАЛЬНЫЙ?Для инвесторов – готовый актив с пассивным доходом и защитой от простоя (договор до 2027 года).Для предпринимателей – можно занять помещение под свой бизнес после окончания договора аренды или использовать часть площади.Для тех, кто ценит надёжность – арендатор проверен, платежи стабильны, коммуналка на нём. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?Готовый арендатор – доход с первого дня, никаких поисков и простоев.Долгосрочный договор – стабильность до конца 2027 года.Коммуналка на арендаторе – чистый доход без скрытых расходов.Высокая проходимость – ликвидность объекта и возможность повысить ставку в будущем.Высота 5 м – потенциал для увеличения площади за счёт антресоли.Парковка – дополнительное удобство для клиентов. УСЛОВИЯ СДЕЛКИФорма оплаты – наличный / безналичный расчёт, возможна ипотека.Показ – в удобное время, по договорённости.Юридическое сопровождение – чистые документы, быстрый выход на сделку.Комиссия покупателя – 0 (работаем от собственника).